Fuente: CLARIN - Countries - 12 Julio 2008
LA PATAGONIA AMPLIA SU OFERTA
Los nuevos complejos y los clásicos del sur. Una guía con 10 propuestas.
La radicación de urbanizaciones cerradas en la Patagonia crece a un ritmo acelerado. Durante la temporada 2006 y 2007 se lanzaron nuevos emprendimientos. En esta tendencia, que hoy continúa, hay complejos que suman a los servicios tradicionales el atractivo paisaje de montañas, ríos y lagos.
La oferta se concentra en Neuquén, en la capital y en las ciudades de San Martín de los Andes y Villa La Angostura y en Río Negro, en Bariloche y Las Grutas.
En general, los complejos ocupan amplias superficies y poseen una completa infraestructura social y deportiva que va desde exclusivos campos de golf hasta posadas y hoteles cinco estrellas.
El valor promedio de la tierra es de US$ 70 a US$ 100 el metro cuadrado. De acuerdo al tipo de urbanización se consiguen lotes desde US$ 40.000 y casas a partir de US$ 150.000. En algunos casos se ofrece financiación directa.
A sólo 15 minutos de la capital de Neuquén, en octubre del año pasado se presentó y se inició la venta de Los Canales de Plottier, un emprendimiento de 326 hectáreas rodeado por el río Limay, que demandará una inversión de US$ 35 millones. Además del área residencial, formada por lotes, habrá un sector público para desarrollar viviendas multifamiliares, entretenimiento y un hotel.
"San Martín de los Andes es una de las zonas privilegiadas de la región patagónica", dice Hernán Giménez, director de Noregon, construido en un predio de 252 hectáreas ubicado sobre un cerro con vistas al lago Lolog y al río Quilquihue. El complejo tendrá house con spa y hostería, deportes y un hotel boutique.
"El perfil del comprador está formado por personas que desean vivir o descansar en un entorno natural y que exigen infraestructura de alta calidad y un desarrollo urbanístico en armonía con la naturaleza", agrega Giménez.
Peñon del Lolog es otra de las propuestas. Actualmente, está en plena construcción el club house (se prevé que se inaugurará en diciembre) y en un futuro incorporará un complejo de cabañas donde podrán hospedarse visitas y amigos de los propietarios.
Con vistas al lago Lacar, Valle Escondido fue lanzado por Eidico en abril de 2007. Ahora quedan lotes de reventa que dan a la montaña y al lago.
Bahía Montaña, en Villa La Angostura, completa la nueva oferta de San Martín de los Andes. Ofrece tres opciones inmobiliarias: terrenos, casas bajo el sistema llave en mano y departamentos tipo apart con estilo cabañas.
Otras de las provincias elegidas para la radicación de urbanizaciones cerradas es Río Negro. En Las Grutas, se encuentra Costa Patagonia, un proyecto donde uno de sus socios es el básquetbolista Emanuel Ginóbili. Se trata de un complejo de 200 departamentos que están plena construcción.
En Bariloche, a sólo 5 minutos del centro cívico se encuentra Pinar del Sol, un country que ocupa 22 hectáreas súper forestadas, con vistas a los cerros Catedral, Ventana y al lago Nahuel Huapi. En los próximos meses comenzará la construcción del club house que tendrá restaurante, bar, spa, piscina cubierta, entre otros amenities. La propuesta inmobiliaria está formada por la venta de terrenos y de casas listas para vivir.
El Redil es otra de las urbanizaciones de la zona con acceso a al playa del lago Moreno. Cuenta con lotes para destino residencial, turístico y una parcela donde se podrán construir un complejo turístico de 4.000 metros cuadrados.
La Patagonia también tiene sus clásicos. San Martín de los Andes, Chapelco Golf & Resort cuenta con 70 casas entre construidas y en obra. Además, posee un campo de golf; house, restaurante, deportes y un exclusivo hotel y spa, inaugurado a principio de este año, entre otros servicios. La inversión total incluyendo el hotel fue de US$ 42 millones.
El clásico de Bariloche es Arelauquen, un emprendimiento de casi 800 hectáreas, de las cuales 560 son una reserva natural y en las restantes se comercializan lotes, casas y apartamentos con vista al Lago Gutiérrez. Golf, polo, house de 1.300 metros cuadrados, club náutico, muelle sobre el lago, son algunos de sus servicios.
Con algunos proyectos en carpeta que se presentarían en 2010, la Patagonia sigue siendo un destino para disfrutar las vacaciones y, además, para invertir en un emprendimiento cerrado.
MEGA, COUNTRIES Y CONDOMINIOS
Las primeras inversiones que se hicieron en el sur fueron a fines de los 90. Entre los pioneros está Chapelco Golf & Resort, famoso por la cancha de golf de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus, y su hotel LoiSuites 5 estrellas en San Martín de los Andes. Una propuesta accesible es Ratrai, Aldea de Montaña, ofrece lotes de 1.200 m2 desde 40 dólares y expensas de $ 175.
Las inversiones se siguen multiplicando, también en obras públicas, y hay para todos. Club del Cerro es una urbanización que crece en Bariloche y que sigue la tendencia de los condominios. Cuenta con amenities de primer nivel, y está ubicado a 150 metros de los medios de elevación. El valor de los departamentos alcanza los 2.200 dólares el m2.
PRECIOS Y DATOS ÚTILES DE CADA URBANIZACIÓN
ARELAUQUEN: Bariloche. Lotes:
a partir de US$ 150.000, de 3.000 a 6.000 m2. Apartamentos: desde US$ 350.000. 4311-1919.
BAHIA MONTAÑA: Villa La Angostura.
Lotes: entre US$ 80.000 y US$ 100.000, de 2.700 metros cuadrados promedio. 4331-4060.
CANALES DE PLOTTIER: Neuquén capital.
Lotes: US$ 40.000 a US$ 80.000, a partir de 1.000 m2. 0299-4935402.
CHAPELCO GOLF & RESORT: en San Martín de los Andes. Lotes: US$ 100.000 a US$ 250.000, entre 1.500 y 3.900 metros cuadrados. Casas: a partir de US$ 280.000. 02972-410205.
COSTA PATAGONIA: Las Grutas.
Departamentos: desde US$ 83.000, de 70 a 160 metros cuadrados. 0291-4520277.
EL REDIL: Bariloche. Lotes: desde US$ 95.000, de 1.800 metros cuadrados. 02944-1561-2080.
NOREGON: San Martín de los Andes.
Lotes: desde US$ 45.000 hasta US$ 80.000, de 1.500 a 3.500 metros cuadrados. 4394-4646.
PEÑON DEL LOLOG: San Martín de los Andes.
Lotes: US$ 70.000 a US$ 150.000, 2.000 a 3.300 m2. 02972-411182.
PINAR DEL SOL: Bariloche.
Lotes: a partir de US$ 86.000 (hasta el 31-7), desde 650 hasta 1.100 m2. Casas: desde US$ 150.000. 4382-0109 y 02944-437010.
VALLE ESCONDIDO: San Martín de los Andes.
Lotes: desde US$ 40.000 hasta US$ 75.000, a partir de 5.000 m2. 153-209-6815.
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